Vi siete mai chiesti come si fa ad investire in immobili? Conviene ancora farlo e soprattutto, quali sono le modalità più opportune?
Prima di iniziare, dobbiamo subito considerare un aspetto importante: la famiglia media italiana è conservatrice. Si prefigge degli obiettivi tramandati di padre in figlio. Tra questi, quasi sempre, l’acquisto di una casa.
Il mattone in Italia rappresenta uno degli investimenti preferiti. Soprattutto al Sud alcune famiglie investono i risparmi per costruire interi palazzi da lasciare ai figli in eredità.
In generale, la maggioranza degli italiani è proprietario di almeno un immobile anche se negli ultimi anni la tendenza va invertendosi, complice anche la congiuntura economica. Non a caso da qualche anno il mercato degli affitti è segnalato in forte crescita.
In molti casi l’investitore compra un immobile mettendo a reddito un attivo importante. Tali investimenti immobiliari possono essere realizzati in un’ottica di lungo periodo o magari per affitti brevi, come per una casa vacanza.
Il Business del Real Estate, soprattutto nelle grandi città, ha subito una battuta d’arresto a causa del coronavirus. Tuttavia, le previsioni non possono essere che rialziste per via di un modo ormai strutturale di viaggiare: non solo Hotel, ma soprattutto Airbnb (quindi, case!).
Indice
Come investire in Immobili?
Per chiarire subito le idee, specifichiamo cosa occorre fare per investire in immobili:
- Individuare l’immobile
- Concordare il prezzo
- Rivolgersi in banca per accendere un mutuo
- Bloccare l’immobile mediante caparra da versare in agenzia
- Ricevuto il via libera dalla banca, procedere con l’acquisto
Ovviamente coloro che dispongono già di una buona somma in contanti non avranno bisogno di rivolgersi alla banca per aprire un mutuo.
Investire in immobili conviene ancora?
Gli investimenti per essere redditizi vanno fatti con cognizione di causa. Non basta disporre di una somma ed investirla in modo generico. Bisogna sapersi orientare soprattutto sul fronte del mercato degli immobili.
Il prezzo di un’unità abitativa o commerciale è variabile nel tempo e soggetto ad elementi anche non facilmente prevedibili come una modifica della destinazione d’uso dell’area, una crisi economica improvvisa.
Vi sono parametri certi che ci aiutano nella valutazione come la collocazione. Un immobile collocato in zona centrale, con tanti servizi esterni ed interni, avrà certamente un prezzo al metro quadro maggiore di un appartamento situato in un’area più periferica o isolata.
Bisogna conoscere bene il territorio dove si va ad investire e quali sono i progetti previsti per l’area: ferrovie, metropolitane, aree verdi, riconversioni urbane.
Si tratta di stabilire con certezza se saranno previste trasformazioni urbane che ne faranno lievitare il valore. Al contempo potrebbero essere in previsione interventi “peggiorativi” come la costruzioni di nuove strade ad alto transito, centri di smaltimento o altri fattori che possono far scendere il valore dell’immobile.
Il settore immobiliare sta risalendo la china dopo una delle più grandi crisi degli ultimi decenni legata alla concessione di mutui senza adeguate garanzie che in gran parte non sono stati onorati.
Dove investire in immobili
Un investimento immobiliare è sempre collegato all’area dove viene effettuato. Ci sono zone e città dove, nonostante la crisi, è ancora produttivo investire ad altre dove è meglio attendere tempi migliori.
Sarà quindi estremamente importante effettuare una panoramica completa della zona e della situazione economica e sociale prima di procedere con l’investimento. Ovviamente, ci sono zone migliori di altre e starà a noi (o alla bravura del nostro consulente) scovare le opportunità migliori.
Italia
I prezzi in Italia, ad oggi, sono decisamente bassi. Ne consegue che è molto più conveniente comprare piuttosto che vendere. Anche per questo motivo, sul mercato italiano si sono fiondati gli investitori stranieri che comprano casa in Italia, soprattutto per trascorrere le vacanze in zone turistiche.
Gli italiani in questo momento possono sicuramente acquistare la prima abitazione, dare in affitto un immobile inutilizzato o investire dei capitali nel mattone. Ad oggi, non è conveniente vendere se non si ha urgenza di monetizzare.
Ovviamente stiamo parlando di una tendenza generale, all’interno del nostro Paese ci sono zone in cui in prezzi sono in netto calo ed altre dove si sta verificando un buon rialzo. Certo, non è il caso di parlare di “Boom” tuttavia riportiamo un esempio significativo, con oggetto la città di Milano.
Città sempre più cosmopolita, Milano ha avuto una netta crescita anche grazie all’Expo. I lavori di riqualificazione e di ammodernamento hanno reso diversi quartieri più vivibili, con conseguente rialzo dei prezzi.
Inoltre, anche molti architetti hanno trovato terreno fertile in questa città, con edifici “Smart” ed al passo con i tempi. Un esempio su tutti? Il -Bosco verticale- progettato da Stefano Boeri.
Insomma, acquistare casa a Milano è sicuramente un’ottima opzione se si dispone di grandi liquidità da investire, altrimenti i prezzi rischiano di essere proibitivi.
Estero
Cosa dire degli investimenti realizzati all’estero? Sono molti gli italiani che acquistano case all’estero perlopiù in Spagna, soprattutto nelle zone insulari, come le Canarie e le Baleari, data la discesa dei prezzi e la continua domanda ed espansione di questi arcipelaghi da parte dei turisti.
I maggiori investimenti speculativi si concentrano poi sugli USA grazie alla tassazione agevolata nel settore immobiliare. Il trend migliore lo registra New York, metropoli dove annualmente transitano 50 milioni di turisti. Affittare o rivendere un immobile è molto facile.
Poi c’è Londra: dopo la Brexit, il valore degli immobili è sceso ma il turismo rimane invariato. E’ il momento di comprare e in molti lo stanno già facendo.
I mercati asiatici e sudamericani attraggono capitali italiani, all’incirca il 14% di quelli investiti in immobili all’estero.
Il Brasile rappresenta il più richiesto ma bisogna fare attenzione alle turbolenze economiche che sta attraversando il gigante sudamericano.
Meta ambita il Messico in particolar modo per le località turistiche come Cancun e Puerto Vallarta e infine nel Sud Est asiatico, la Thailandia, che ha prezzi immobiliari molto bassi, una tassazione agevolata ed è una rinomata meta turistica.
Eppure, negli ultimi anni una meta Europea è quella con il maggior tasso di crescita in materia di compravendite immobiliari. Scopriamo quale.
Investire in immobili a Budapest? Certo che si! La regina del Danubio sta vivendo un Boom economico grazie alle sue bellezze architettoniche, le celebri terme ed una qualità della vita di alta fattura.
Ne consegue che in molti hanno messo gli occhi su questa città soprattutto in termini di case da acquistare.
Tutto ciò ha provocato un aumento dei prezzi con conseguente malumore dei residenti. Tuttavia, è un processo difficilmente arginabile e ad oggi, investire su Budapest potrebbe rappresentare ancora un’ottima opzione acquisto immobiliare.
Investire in immobili senza soldi
Nel mercato immobiliare si può investire senza usare propri capitali.
In che modo? Attraverso la concessione di un mutuo. Le somme si possono utilizzare per acquistare un immobile. Non è poi così difficile. Basta avere le credenziali base: un’occupazione stabile e le giuste garanzie bancarie.
Specifichiamo subito che una parte dell’investimento deve essere concessa subito, intorno al 20% del valore dell’immobile.
Gli istituti bancari sono tornati a competere tra loro al fine di erogare mutui alla clientela.
Si può comprare una casa facendosi prestare anche il 90% o il 100% del valore dell’immobile e rivenderla ad un prezzo maggiore, che consentirà di estinguere il mutuo, pagare gli interessi e tenere la differenza rimanente.
Questa tecnica finanziaria porta profitto solo se si è in grado di “leggere” l’andamento del mercato prevedendo qualche possibile aumento dei prezzi. Altrimenti si corre il rischio di perdere ingenti somme di denaro.
Per svolgere al meglio questa attività di investimento speculativo, ci si può affidare ad un consulente finanziario ed immobiliare di fiducia che sappia indirizzarci.
Inoltre, non possiamo dimenticare l’incubo di decine di migliaia di italiani: hanno comprato una casa con lo sconto perché lo hanno fatto sul semplice progetto, prima che la casa stessa sia edificata. Purtroppo, è capitato che alcuni di loro non hanno mai visto la loro casa (e ovviamente non riavranno indietro nemmeno i soldi).
Investire in Immobili online
Ebbene si, negli ultimi anni sono nati dei progetti molto interessanti ed innovativi per acquistare casa “online” attraverso piattaforme di Crowdfunding immobiliare.
In cosa consiste ciò? Società di intermediazione come Housers oppure Trusters individuano zone particolarmente adatto per questa tipologia di investimento.
I loro professionisti si occupano di analizzare il mercato alla ricerca della migliore occasione qualità/prezzo in relazione la Nazione dove si intendere investire, la città e la zona.
In seguito, lanciano un’offerta di Crowdfunding mediante la quale ogni utente può acquistare una piccola quota dell’immobile che si intende acquistare. Se viene raggiunto il target di raccolta del capitale, si procede con l’acquisto e la ristrutturazione.
Infine, l’immobile viene rivenduto e la plusvalenza viene divisa tra i soci in base alle quota acquistate.
Sicuramente una modalità innovativa di investimento immobiliare. Tuttavia, ci risulta che ci sono stati alcuni problemi in merito l’effettivo pagamento delle quote oltre altre situazioni di natura burocratica che stanno rallentando l’esplosione definitiva di questa modalità di investimento.
Soluzioni di investimento alternative
Dopo questa panoramica completa e dettagliata in merito la fattibilità di investire in immobili, scopriamo adesso la migliore alternativa per investire i risparmi in modo profittevole.
Certo, è una metodologia diversa, tuttavia migliore per rendimenti ottenuti e soprattutto molto meno dispendiosa. Stiamo parlando degli ETF, Exchange Traded Fund, ovvero dei portafoglio di investimento costruiti e gestiti da professionisti della finanza.
Quali sono i vantaggi degli ETF? Ecco i principali:
- Costo di investimento basso: $200
- Rendimenti superiori alla media del emrcato
- Attivabili con un Click
- Zero costi di sottoscrizione
Tali condizioni sono valide se utilizziamo il Broker eToro, specializzato in investimenti online (ETF inclusi): con questo Broker investire in Exchange Traded Funds è rapido, sicuro e profittevole.
Ci sono oltre 140 ETF presenti nel listino. Diversificare l’investimento scegliendone almeno 3 o 4 è sicuramente un ottimo modo per minimizzare i rischi ed ottimizzare i guadagni.
A proposito, quali rendimenti per questi ETF? La media del settore è abbastanza alta, superiore al 10%. A fronte di un investimento iniziale sicuramente inferiore ai €30.000 necessari per l’anticipo volto all’acquisto di una seconda casa.
Certo, stiamo parlando di un investimento differente rispetto all’acquisto di una casa. Tuttavia, se siamo alla ricerca di un metodo per far fruttare il nostro denaro, ecco che gli ETF sono da considerare:
Scopri quali sono gli ETF di eToro più performanti in questo Link
Altri settori per investire
Ecco altri settori e mercati che permettono di investire direttamente online iniziando con somme decisamente più basse rispetto all’investimento immobiliare:
Conclusioni
In questa guida abbiamo analizzato pro e Contro dell’investire in immobili.
Comprare casa è sicuramente un buon modo per investire i nostri risparmi, tuttavia le variabili sono davvero molte.
Ovviamente, le alternative non mancano. Nel corso dell’articolo abbiamo inserito anche una modalità di investimento solida e profittevole, gli ETF, che non prevedono commissioni fisse.
Se siamo alla ricerca di una prima casa dove vivere, allora meglio continuare la nostra ricerca dell’immobile desiderato. Altrimenti, se cerchiamo solo ottime opportunità per investire la nostra liquidità, ecco che gli ETF fanno al caso nostro!
Nel Link in basso una selezione dei migliori ETF in circolazione:
Ad oggi i prezzi sono abbastanza bassi ed i tassi di interesse ai minimi storici: è sicuramente un buon momento per comprare casa.
Ci sono 4 passi da rispettare: individuare l’immobile, accordarsi per il prezzo, accendere un mutuo, procedere con l’acquisto. Tutte le info nella nostra guida.